春華秋實售樓中心設計說明項目地址：滏河大街與北倉路交叉口東南角項目面積：420㎡實施時間：2019年5月——11月項目預算：400萬（硬裝、軟裝）設計觀點：售樓部核心功能是銷售，地產行業市場化、金融化階段，地產行業的銷售訴求決定了售樓部在設計上希望體現尊貴、奢華、宏大、實力。2019年，進入到后地產時代，在產品創新方面，地產產品將向公共空間聚焦，公共空間正成為產品迭代的下一站風口，從滿足人對居住的基本需求，到精神文化的塑造，通過公共空間的打造實現價值觀的引領。在開發運營發展過程中，具有價值觀效應的超級IP將成為未來最寶貴的財富。由此在春華秋實售樓部的營銷特點，設定在關注人性、關注未來、去功利化三個層面。這一觀點得到甲方的認同和支持。設計定位：1、概念定位售樓處文化，是一個城市美學的微起點，春華秋實的命名，取義“春發其華， 秋收其實， 有始有極， 愛登其質“，即寓含辛勤耕耘才有豐收的喜悅，也比喻人的文采和德行。由此衍生出書咖空間風格的設想，即突出樓盤格調，又可以達到售樓部使命的轉換，在小區建設完成后作為配套設施使用，從而營造樓盤獨特的IP效應，起到促進營銷的作用。2、功能定位春華秋實售樓部建筑面積420㎡，在此空間除去書咖空間的營造，還有要規劃出接待區、等候區、洽談區、沙盤區、水吧區、衛生間，辦公區、會議室、檔案室、經理室、視聽室、財務室、更衣室等，在空間規劃上采取了平面分割和立體分割，使之勾連錯讓，即滿足功能需求，又豐富了空間節奏和視覺節奏。3、成本定位：。甲方對于樓盤的營建非常理性，即將最好的資源服務于客戶，避免不必要的浪費。這對于設計而言，即是制約也是挑戰，在方案的制定過程中，設計始終貫穿了充分利用低成本材料的材質語言與豐富空間語言藝術銜接上。并在工藝上盡量模塊化、簡易化。4、空間主題①門廳——朝陽熠熠泛崇光 黃露溶溶蜜滿房著名作家葉圣陶有言，“讓生活有溫度，讓靈魂有濕度，讓生命有深度。”陽光透過天窗柔和的灑落地面，空氣中彌漫著濃郁的開卷有益的書卷氣，這里是一次出發，也是一場回歸；這里是新的開始，也是舊的傳承；閱讀著時光，縈繞著芬芳，在生活中安撫靈魂，這正是現代人對于家的向往。②玄關——轉益多師無別語 心胸萬古拓須開?頂天立地的書架成為分割空間的隔斷，也限定了閱讀區。漫步書架四周，舒適的桌椅適合洽談項目，在天然原木和溫潤質感的包裹下，尋一刻遠離塵囂的清靜，為每一個人打造一個理想的家園，這里永遠為每一位客人留有心靈的港灣。③大堂——半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊空間功能越純粹，設計語言越精準。這次對于售樓部設計打破常規，注重售樓部的獨特文化性與功能性的結合：多功能的疊加與組合。整個空間采用開放的、流動的布局，并采用挑空天窗設計，自上而下的光源暈染出清新、文藝、精致的空間。??④洽談——書卷多情似故人 晨昏憂樂每相親售樓部內既有圍合的實空間，也有敞開的虛空間。將書柜與展示親密搭檔，讓空間同時承載閱讀、休閑、洽談、展示等綜合功能。⑤出納——紙上得來終覺淺 絕知此事要躬行設計始終貫穿了充分將實用性與豐富空間語言藝術銜接上，并在工藝上盡量模塊化、簡易化，達到實用與審美的最好藝術效果。